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2024-12-30 11:53:16
comprar casa

¿Compro casa en 2016?

Tu propósito de año nuevo es comprar casa o depa: señales de que pueden hacerlo, o de plano la tienen difícil. ¿ les conviene hacerlo este año?

enero 5, 2016

comprar casaFernando Soto-Hay
Director General de Tu Hipoteca Fácil.
 Tw: @thffernando
tuhipotecafacil.com

En Estados Unidos 63% de las familias son dueñas de sus casas, mientras que en Alemania solo el 45 % de las familias lo son.

En México el 80% de las familias son propietarias de sus casas. De éstas, sólo 15% están hipotecadas. (INEGI)

Según con cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), al 30 de septiembre de 2015:

  • Había 560 mil casas y departamentos a la venta
  • Es el nivel más alto desde 2008
  • Esto podría ser señal de que los precios no subirán en los próximos 6 meses

En México (INEGI):

  • Hay 29 millones de casas susceptibles de ser vendidas legalmente y otras 10 millones irregulares
  • Menos del 25% de las casas están hipotecadas.

De éstas, más de 6 millones tienen pésima hipoteca (la mayoría de Infonavit en Salarios Mínimos).

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¿Por qué es tan difícil comprar casa?

  • 70% de la población económicamente activa tiene ingresos equivalentes o menores a 5,000 pesos.
  • Una hipoteca debe consumir no más del 30% del ingreso = $1,500.oo
  • O sea: 7 de cada 10 mexicanos puede destinar menos de $1,500 al mes a esto.

 ¿Saco crédito hipotecario este año?

Debes ver qué tasa de interés tiene: fija o variable

  • Si es variable el crédito estará sujeto a incrementos en el pago de intereses.
  • Si es a tasa fija, permanecerá igual durante todo el tiempo que dure el crédito.

Hagan  una comparación entre bancos para saber qué institución bancaria te ofrece el mejor préstamo.

  • La Condusef ofrece un servicio llamado “Simulador de Crédito Hipotecario”, donde pueden analizar cuánto pagarías por un crédito bancario o con apoyo de Infonavit.
  • Sólo deben ingresar el valor del inmueble, el plazo y el enganche, posteriormente te mostrará la opción más barata del Costo Anual Total, el pago mensual y el total y los intereses.

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¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una casa?

R) Lo más recomendable es tener al menos el 20% del valor de la casa que quieres.

¿Cuándo es bueno contratar un crédito hipotecario?
R) Cuando tienes ahorrado el enganche, tienes un trabajo (y un ingreso) asegurado, y puedes destinar hasta el 30% de tus ingresos para pagar las mensualidades de ese crédito.

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 ¿Qué tan caro es un crédito hipotecario?

Forbes: En 2013, por un crédito hipotecario de $816,000.oo, las personas terminaron pagando:

enero 5, 2016