Fernando Soto Hay
Fundador de Tu Hipoteca Fácil, empresa líder en servicios de
Asesoría Patrimonial Hipotecaria
tuhipotecafacil.com
¿Qué son los VSM y los UMAS?
Los VSM son “veces salario mínimo”.
Esto quiere decir que cada año la deuda de tu hipoteca aumentará dependiendo del valor del salario mínimo. Éste año el salario mínimo aumentó en 16.21% por lo que se ajustó en UMAS.
Los UMAS son la Unidad de Medida y Actualización, ésta es otra referencia que se utiliza para actualizar el valor de los impuestos, multas, y por supuesto de hipotecas.
Desde el 2018 el incremento anual se realiza con base en el incremento de los UMAS.
¿Cómo funcionan?
Si el aumento de VSM era mayor al de los UMAS, el valor hipotecario incrementaba en UMAS, por el contrario si el valor de los UMAS crecía más que el VSM el precio subiría de acuerdo a los VSM.
¿Por qué después de tantos años sacaron este nuevo programa?Este programa fue aprobado debido a que:
La mayoría de las personas que adquirieron un crédito en 1995, aún no terminan de pagarlo.
Elevadas tasas de inflación que impiden que los mexicanos puedan pagar.
Estadísticas hipotecarias de mexicanos
Casi tres de cada 10 créditos hipotecarios, en 2018, fueron para millennials.
Infonavit es el principal facilitador de los créditos.
Requisitos para cambiar mi crédito de VSM a pesos
Primero se tiene que buscar un crédito bancario. Esto no se realiza en el Infonavit o FOVISSTE, se realiza en el banco o en una institución hipotecaria.
Buen historial crediticio
No estar en el buró de crédito
No tener retraso de pagos en el último año
Cuando se transforma la deuda a pesos la deuda se cambia a una tasa fija que se sugiere sea de 15 años
Tarda 30 días aproximadamente
El monto mínimo de deuda para hacer el cambio debe de ser de 300 mil pesos
¿Cuáles son los beneficios?
La deuda tendrá una tasa fija de crecimiento que no crecerá según los VSM o los UMAS
Si no lo haces, cada año, la deuda crecerá más
Hay más probabilidades de termines de pagar tu deuda
Sugerencias al solicitar un crédito hipotecario
Tener un 20% del valor ahorrado, para generar un hábito de ahorro.
No contratarlo por más de 15 años.
Si es en pareja, planear que se hará en caso de ruptura.
