Fernando Soto – Hay
Fundador de Tu Hipoteca Fácil, empresa líder en servicios de Asesoría Patrimonial Hipotecaria.
tuhipotecafacil.com
Define que casa o departamento puedes comprar en base a tus ahorros actuales o futuros y sobre todo tus ingresos mensuales
Siempre vamos a querer tener una mejor casa o departamento del que en su momento podemos tener por nuestros ingresos, recuerda que es un proceso de formación de PATRIMONIO que toma tiempo y poco a poco irás teniendo una mejor casa o departamento
Debes ahorrar previamente al menos el equivalente al 25% del precio de la casa o departamento que quieras comprar. Es un proceso que vale la pena en todos sentidos
Si tus ingresos actualmente no son suficientes y tu pareja también tiene ingresos, el proceso es recomendable que lo hagan juntos para de esa forma poder ahorrar más mes con mes y así antes poder comprar tu casa o departamento
Para ahorrar el 25% del valor de la casa o departamento que quieres comprar, debes destinar al menos el 30% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos) durante el tiempo necesario hasta lograr el objetivo.
Si ahorras regularmente este porcentaje, cuando tengas que pagar la mensualidad de tu crédito hipotecario te será mucho más fácil, incluso hasta natural, porque ya estarás acostumbrado a no contar con ese ingreso
Debes verificar que tengas en Buró de Crédito historial de crédito positivo de al menos una tarjeta de crédito o crédito de otro tipo con al menos 2 años de buen comportamiento y NO tener historial negativo de ningún crédito en los más recientes 12 meses
Debes asegurarte que las deudas que tengas reflejadas en Buró de Crédito, además de estar al corriente, sumando la mensualidad que pagarás por tu crédito hipotecario, nos sean mayores al 40% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos). Si tus deudas son cercanas a mayores a ese 40%, las debes reducir antes de iniciar el proceso de autorización y esperar que Buró de Crédito se actualice
Tienes que poder demostrar a la institución de crédito el 100% de tus ingresos de los 6 meses anteriores a la fecha que inicies le proceso de autorización para que seas considerado como sujeto de crédito. Si no puedes demostrar a través de depósitos bancarios recurrentes tus ingresos, por más que los tengas “sobrados” no te prestarán el dinero que quieres
Asegúrate que con la mensualidad que pagarás por el crédito hipotecario que quieres tu estilo de vida NO se verá afectado en forma negativa. De nada te sirve que estés pagando tu casa o departamento pero no tengas dinero extra para vivir en forma equilibrada. Como dicen los americanos no seas “House Poor” o “Pobre con Casa”
Asesórate con un profesional de crédito hipotecario independiente, idealmente de Tu Hipoteca Fácil®, para que en base a tu perfil te recomiende objetivamente la institución de crédito que mejores condiciones te dará y con la que será más ágil obtener tu crédito hipotecario. Existen diferencias ENORMES entre los distintos créditos hipotecarios disponibles en el mercado y conseguirte el más adecuado financieramente hablando hará grandes diferencias positivas a tu favor
Lo más recomendable para la abrumadora mayoría de las personas es contratar su crédito hipotecario con las siguientes características:
PESOS, no moneda extrajera, UDIS, UMAS o Veces Salarios Mínimos
TASA FIJA, nunca tasas variables aunque tengan límite
15 AÑOS de plazo ya que la diferencia en la mensualidad contra un crédito de 20 años es muy pequeña y en el de 15 años en cada mensualidad pagas (amortizas) más capital de la deuda original lo que lo hace financieramente más recomendable para ti
