Fernando Soto-Hay
Director General de Tu Hipoteca Fácil.
Tw: @thffernando
tuhipotecafacil.com
En Estados Unidos 63% de las familias son dueñas de sus casas, mientras que en Alemania solo el 45 % de las familias lo son.
En México el 80% de las familias son propietarias de sus casas. De éstas, sólo 15% están hipotecadas. (INEGI)
Según con cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), al 30 de septiembre de 2015:
- Había 560 mil casas y departamentos a la venta
- Es el nivel más alto desde 2008
- Esto podría ser señal de que los precios no subirán en los próximos 6 meses
En México (INEGI):
- Hay 29 millones de casas susceptibles de ser vendidas legalmente y otras 10 millones irregulares
- Menos del 25% de las casas están hipotecadas.
De éstas, más de 6 millones tienen pésima hipoteca (la mayoría de Infonavit en Salarios Mínimos).
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¿Por qué es tan difícil comprar casa?
- 70% de la población económicamente activa tiene ingresos equivalentes o menores a 5,000 pesos.
- Una hipoteca debe consumir no más del 30% del ingreso = $1,500.oo
- O sea: 7 de cada 10 mexicanos puede destinar menos de $1,500 al mes a esto.
¿Saco crédito hipotecario este año?
Debes ver qué tasa de interés tiene: fija o variable
- Si es variable el crédito estará sujeto a incrementos en el pago de intereses.
- Si es a tasa fija, permanecerá igual durante todo el tiempo que dure el crédito.
Hagan una comparación entre bancos para saber qué institución bancaria te ofrece el mejor préstamo.
- La Condusef ofrece un servicio llamado “Simulador de Crédito Hipotecario”, donde pueden analizar cuánto pagarías por un crédito bancario o con apoyo de Infonavit.
- Sólo deben ingresar el valor del inmueble, el plazo y el enganche, posteriormente te mostrará la opción más barata del Costo Anual Total, el pago mensual y el total y los intereses.
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¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una casa?
R) Lo más recomendable es tener al menos el 20% del valor de la casa que quieres.
¿Cuándo es bueno contratar un crédito hipotecario?
R) Cuando tienes ahorrado el enganche, tienes un trabajo (y un ingreso) asegurado, y puedes destinar hasta el 30% de tus ingresos para pagar las mensualidades de ese crédito.
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¿Qué tan caro es un crédito hipotecario?
Forbes: En 2013, por un crédito hipotecario de $816,000.oo, las personas terminaron pagando:
