Fernando Soto-Hay
Director General de Tu Hipoteca Fácil
tuhipotecafacil.com
TW: @thffernando
En México, al igual que en resto del mundo, existe el ETERNO dilema entre comprar o rentar casa y eso ha detonado debates bastante acalorados entre parejas, sus familiares, expertos y hasta ignorantes que opinan sin tener ningún argumento técnico.
• En Estados Unidos 63% de las familias son dueñas de sus casas, mientras que en Alemania solo el 45 % de las familias lo son.
• En México el 80% de las familias son propietarias de sus casas. De éstas, sólo 15% están hipotecadas. (INEGI)
• En México existen 29 millones de casas susceptibles de ser vendidas, es decir que están “escrituradas” y son propiedad plena de alguien. (INEGI)
A favor de renta
• No tengo dinero para el enganche y gastos de escrituración
• Me acabo de cambiar de ciudad por cuestiones de trabajo o personales
• Me acabo de separar o divorciar
• No tengo capacidad de ser sujeto de crédito porque estoy endeudado
• Tengo muy mal historial de pago de mis créditos en Buró de Crédito
• Es más barato rentar que pagar la mensualidad del crédito hipotecario
• Si rento puedo vivir en una mejor colonia
• No quiero enterrar capital en una casa que no produce nada, prefiero invertir
• Si compro casa pierdo movilidad para cambiar de trabajo
• Prefiero tener una calidad de vida más holgada
A favor de compra
• Es una forma comprometida de ahorrar mes con mes
• Al ahorrar mes con mes soy más consciente de gastos innecesarios
• El valor de las casas en México se mantiene por encima de inflación
• Me permite en el tiempo formar un Patrimonio de alto valor
• Permite que mi familia tenga seguridad
• En caso de tener una necesidad, puedo vender la casa y la resuelvo
• Me da estabilidad económica y emocional
• Eventualmente es un Patrimonio que dejaré a mi Familia y les ayudará económicamente
• Con el tiempo voy mejorando mi estilo de vida con seguridad
• No sólo resuelvo una necesidad de vida, creo riqueza poco a poco
Los 20 argumentos son plenamente validos para la PERSONA que se encuentra en el lado correspondiente de la discusión. NO hay argumento equivocado, SIEMPRE Y CUANDO seas honesto con la situación que aplica en cada argumento.
PERFILES:
a) Si tu prioridad consiente es tener una calidad de vida más atractiva en una colonia más “nice”, sin que te preocupe el hecho que estás gastand o ingresos para disfrutarla aunque no forme Patrimonio, adelante. Estás consiente y se vale. Funciona bien para solteros sin hijos.
b) En el caso de que seas MUY hábil invirtiendo el capital que de otra forma destinarias a dar un enganche y para pagar los gastos de escrituración, y los rendimientos de tu inversión son superiores a la plusvalía que tendría tu casa, adelante: rentar es una buena opción porque así multiplicarás el capital sin estar destinando tu capital a pagar una casa.
c) Si eres de esas personas que son MUY ordenadas y ahorran e invierten en forma exitosa lo que les costaría comprar y mantener la casa, así como las mensualidades de una hipoteca, seguramente estarás en mejores condiciones rentando que asumiendo la responsabilidad de ser dueño de una casa. Tu Patrimonio seguramente estará a salvo en tus inversiones y resolverás tu vida sin problemas financieros satisfaciendo tu necesidad de vivienda retando.
Ahora, si no te ves identificado con los perfiles de las personas que comenté, seguramente será mejor que te comprometas a comparar una casa, ahorrar poco a poco a través de un crédito hipotecario ADECUADO, lejos de los créditos “milagrosos” o “más baratos” por favor y así formarás el Patrimonio Familiar que en el tiempo te dará seguridad y tranquilidad cada vez con mejor calidad de vida.
• Rentar NO es tirar el dinero a la basura cuando las circunstancias específicas así indican que es la mejor opción en ESE MOMENTO.
• Para poder comprar tu primera casa, es muy seguro que tendrás que ahorrar y quizás la renta sea el vehículo que te lo permita al tener un gasto mensual menor de vivienda y ahorrar poco a poco el excedente que esa diferencia te da.
• COMPRAR es bueno cuando lo que estás buscando es estabilidad y formación de Patrimonio en el largo plazo, no solo satisfacer una necesidad de techo. La compra debe ser congruente con tu ingreso y expectativas de vida con calidad. De nada te sirve comprar una gran casa que no puedes mantener o peor aún que te impide tener una buena calidad de vida.
• La congruencia financiera al momento de comprar o rentar es lo que te permitirá tener una vida plena.
