Fernando Soto-Hay
Fundador y Director General de Tu Hipoteca Fácil
tuhipotecafacil.com
TW: @THFFERNANDO
fernando@tuhipotecafacil.com
En México:
• Hay 29 millones de casas susceptibles de ser vendidas legalmente y otras 10 millones irregulares
• Menos del 25% de las casas están hipotecadas.
a) De éstas, más de 6 millones tienen pésima hipoteca (la mayoría de Infonavit en Salarios Mínimos).
La tendencia de compra de vivienda utilizando los beneficios de la hipoteca adecuada en México es hoy, en TODOS LOS NIVELES, al alza. Cada vez más personas compran hoy su casa con crédito hipotecario.
La banca en general y bancos como Santander, Scotiabank y Bancomer están MUY activos en el tema del crédito hipotecario con productos con condiciones nunca antes vistas.
Preguntas frecuentes:
1) ¿Cuándo es el momento adecuado para comprar tu primera casa?
R) Mientras más joven, mejor.
2) ¿Cuándo y por qué debes cambiar de casa?
R) Todos cambamos con el tiempo: nuestras necesidades, objetivos y planes, incluyendo el lugar en donde formamos nuestro hogar, cambian también.
3) ¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una casa?
R) Lo más recomendable es tener al menos el 20% del valor de la casa que quieres.
4) ¿Cuándo es bueno contratar un crédito hipotecario?
R) Cuando tienes ahorrado el enganche, tienes un trabajo (y un ingreso) asegurado, y puedes destinar hasta el 30% de tus ingresos para pagar las mensualidades de ese crédito.
5) ¿Por qué es bueno NO contratar más del 80% del precio de tu casa con crédito hipotecario?
R) Porque en esos casos, las deudas pueden convertirse en algo impagable, o en una deuda que te consumirá durante décadas.
6) ¿Por qué es mucho mejor contratar el crédito hipotecario a 15 años y no a 20?
R) Entre más largo el plazo, más costos financieros: No importa que la mensualidad sea más baja, terminarás pagando mucho más.
7) ¿Por qué la tasa de interés para escoger un crédito hipotecario no es lo más importante para seleccionarlo?
R) Los créditos hipotecarios tienes muchísimo elementos a considerar y la tasa sólo es uno.
8) ¿Qué onda con el crédito hipotecario «MILAGROSO» que es el que te dicen es el más barato porque tiene la mensualidad, la tasa y el CAT más bajo?
R) Hay que tener mucho cuidado, porque para cuando te des cuenta podrías llevar años pagando prácticamente puros intereses, y nada a capital.
9) ¿Si ya tengo un mal crédito hipotecario MILAGROSO o malo lo puedo cambiarlo por el adecuado?
R) Puedes cambiarlo si estás al corriente en los pagos de los últimos 12 meses.
